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土地用途

LAND USAGE

因為我們是熟知大阪當地房屋需求的
「和光房屋」
所以請讓我們提供給您
最適合的土地活用方案。

現今的日本,只要擁有土地的人,就算只是放著不管,都要持續地繳付固定資產稅或都市更新計畫稅等稅金,幾乎沒有益處。如果可以有效利用的話,那土地就會重生為有利益的資產。我們「和光房屋」已經在大阪當地密切地活動了半個世紀。我們以大阪市為中心進行了許多房屋建設,且由於長年販賣不動產的成果,而培育了許多經驗及知識,我們會活用這些經驗與知識來幫您比較每個地區的地價,條件,再評估您的土地是適合「買賣」,「租賃公寓」或者是「停車場」等用途,為了讓您的土地利益最大化,我們會提供給您最適合的土地活用方案。

土地活用的方式

  1. 1.土地買賣

    如果只是單單「擁有」土地的話,那不叫資產。倒不如說可能還有固定資產稅,都市更新計畫稅或繼承稅等負擔出現。如果覺得想其他辦法去活用這塊土地這件事很難的話,不如直接賣掉並換成現金,再重新思考如何有效的使用這筆現金。這也意味著「賣掉土地」也是一個有效的活用方案。我們「和光房屋」可以幫您輕鬆地賣掉中古的連接式住宅或正有人居住中的公寓或住宅地。


  2. 2.經營停車場

    就算說要「經營停車場」,但考慮到有許多停車場種類,周邊環境及面積,地形,甚至於土地活用的目的,都需要審慎檢討。做為停車場來經營的優點有「復原為原本的空地或再轉為其他用處比較容易」,但是若要建造多層式停車場等,初期投資金額較高的停車場時,可能會有轉為其他用處時,回收不了投資成本,且需花費高額的費用去拆除等問題。


  3. 3.租賃式大樓・公寓

    所謂的經營租賃式大樓・公寓,指是有「節省多項稅金(固定資產稅・所得稅・繼承稅等稅金)」,「通貨膨脹/緊縮影響低」等優點的土地活用方案,但同時也存在著「初期投資金額過多」,「供過於求而導致空房過多」等缺點。如果把所有優缺點放入考量中,就需要確切抓住鎖定區域有沒有住宅的需要,並確實做好萬全的經營規劃。


  4. 4.一定期間租借地權房屋

    一般來說,土地擁有者會將土地的整理,區塊劃分交給業者處理,建造房屋再進行販賣(分讓)。如果是上述的情況,通常購屋者會同時取得房屋及土地的權利,結果,導致原本的擁有者喪失土地的所有權。但是,如果是一定期間租借地權房屋,購屋者所取得的則是房屋的所有權,以及「租借土地來使用的借地權」。由於借地權在50年過後一定會自動失效,所以土地擁有者可以在保有土地所有權的狀況下,再進行房屋的分讓銷售。


建造實績

  • 租賃用大樓
    /鋼筋混凝土造5層樓
    大阪市住吉區 長居4丁目

  • 租賃用大樓
    /鋼筋混凝土造5層樓
    大阪市住吉區 長居1丁目

  • 租賃用大樓
    /鋼筋混凝土造8層樓 
    大阪市阿倍野區 阪南町3丁目

  • 租賃用大樓
    /鋼筋混凝土造4層樓
    大阪市住吉區 長居1丁目

  • 租賃用大樓
    /鋼筋混凝土造5層樓
    大阪市住吉區 長居4丁目

  • 辦公用大樓
    /鋼骨鋼筋混凝土造10層樓
    大阪市中央區 玉造1丁目

  • 辦公用大樓
    /鋼骨鋼筋混凝土造9層樓
    大阪市淀川區 西中島7丁目