三津屋南2丁目

MITSUYAMINAMI-2

  • 淀川区
  • 新築⼾建・注⽂住宅⽤宅地
  • 1区画

ライフ三津屋店やキリン堂加島店まで徒歩約5分。毎日のお買い物が便利な立地です。
保育園・幼稚園・小学校・保育園まで徒歩10分圏内。
園までの送迎や、お子様の通学が安心です。

feature

  • 分譲地から西側には飲食店も充実。近くで家族やお友達とのお食事を楽しむことができます。

access

  • 阪急神戸線「神崎川」駅 徒歩12分(約960m)

建築条件付宅地

土地価格
2,320万円

自由設計プラン/28.5坪〜

(建築条件付宅地)

土地+建物
セット価格
3,852万円~

3,850万円お借入時の返済例

頭金・ボーナス返済0円

35年払金利0.525%

月々返済
99,482円~

大阪市淀川区三津屋南2丁目21-20

物件概要

限定1区画。
公園の近くで緑豊かな立地です。
「完全自由設計」で思いどおりの
お家が建てられます。

DATA

98.70㎡(29.85坪)※建築条件付宅地

物件詳細

名称 和光ホームズ<三津屋南2丁目>
土地権利 所有権
地目 宅地
地勢 平坦
用途地域 第1種住居地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
防火地域 準防火地域
販売形態 売主
引渡し 相談
備考 建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

提案プラン図

4LDK

参考プラン図

  • 土地面積:98.70㎡(29.85坪)
  • 建延面積:98.01㎡(29.64坪)

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、自由設計プランでの間取り変更は可能です。
※建延面積によって建物価格が変わりますので、あらかじめご了承ください。

ご家族に合わせたプラン提案

理想のライフスタイルを実現します。
【コンセプトハウス 「陽が差す開放的な家」/当社施工写真】

  • 【はしご/2階からロフトへ】

    勾配天井は、建物正面側を高くしてあり、LDKの隣に設けた洋室の上部がロフトとなっています。LDKから見えないですが、声は聞こえ一体感ある空間ですので、子供の隠れ家のようにもお使いいただけます。

  • 【2階LDK/約17.6帖】

    陽が差し込みやすくなるよう、建物正面側に向かって天井を高くし、ワイドな窓とFIXの高窓を設けてあります。明るく開放的なリビングにすることができました。

  • 【2階キッチン】

    休日には、大きな窓のダイニングでくつろいだ朝食を。ガーデンラウンジや別荘に来ているようなすがすがしい気分で過ごせます。経年変化で渋みを増す床材を施してあり、ブラック・ウォルナットの豊かな表情を楽しめます。

  • 【2階バルコニー/約6.5帖】

    バルコニーには水栓と電気コンセントを設けています。友人とBBQをしたり、夜にはテントを張って、自宅に居ながらアウトドアを満喫でき、自宅で過ごすのが楽しくなる空間です。

  • 【インナーガレージ】

    インナーガレージの入り口を大きくする事で、車の出入りもスムーズに行えます。ガレージ奥部分のみ、古木のオーク材を模した外壁材を施して、アクセントとしました。 【土地面積86.23㎡/建物面積95.17㎡】

自由設計で叶えるこだわりの住まい

様々な建築プランをご用意しております。
【コンセプトハウス 「大人かっこいい家」/当社施工写真】

  • 【勾配天井】

    住まい全体をブラックとブラウンのシックなカラーリングでまとめました。リビングダイニングは、勾配天井がもたらすゆったりとした空間が「大人の落ち着き」を感じさせます。

  • 【LDK/18.7帖】

    キッチンは開放感のあるアイランドキッチンを採用。キッチンのどちら側からでもダイニングに出られる便利な回遊設計になっています。/当社施工例「大人かっこいい家」

  • 【水廻り動線とバルコニー】

    キッチン脇に浴室洗濯室があり、お料理しながら洗濯をしたりなど家事効率の良い間取。2WAYバルコニーで、キッチンからも洗濯室からも出られるラクラク動線です。

  • 【玄関・カースペース】

    2階建て・4LDKの住まい。1Fの居室と車との行き来がしやすい動線です。雨に濡れない玄関まわりですが、玄関扉と別に車庫出入りの扉も設けました。

  • 【1F居室】

    人に見せないクロゼット内に、ヘリンボーン柄のアクセントクロス。遊び心あるペイントウッドの色合いが目を楽しませてくれます。【建物プラン例/建物面積94.77m2、参考建物価格1490万円】

長期優良住宅・耐震等級3〜安心して長く暮らせる住宅を

さまざまな基準を満たすことで、次世代まで安心・快適に暮らせると国から認定を受けている住宅のことを「長期優良住宅」と呼びます。

  • 家をより大事にできる

    長期優良住宅は建てる時に住宅のメンテナンス計画を立てます。お引き渡し後もしっかりと点検・お手入れをしていく長く家を愛せる制度です。

  • 資産価値が明確になる

    長期優良住宅の家は一般住宅と比べ高品質。
    認定を受ければ、その住宅に価値があることが明確になります。

  • 税制上の優遇がある

    住宅ローン減税の上限が通常よりも100万円高くなったり、当初10年間の金利引き下げが受けられるなどの優遇があります。

  • 長期優良住宅は基準をクリアするだけでなく、建物のさまざまな場所の維持方法や交換時期などを明確にできます。

  • 耐震等級1の1.5倍の地震に耐えられ、住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルの等級です。

周辺の街情報

nursery school/kindergarten

保育園・幼稚園

  • ひかり保育園

    徒歩5分(約400m)

    日々の保育に工夫をこらし、所外保育や運動会、発表会などさまざまな行事にも取り組んでいます。仏教系の保育園です。

  • ふたばこども園

    徒歩7分(約500m)

    週1回、講師の方に来て頂き、体操教室・リズム教室・造形教室の指導をしています。園の菜園で野菜を育て、季節ごとの収穫を体験します。

  • ふたば乳児園

    徒歩10分(約800m)

    ふたばこども園の系園で0〜2歳児を預かっています。講師の先生に週1回、体操遊び、リズも遊び等、のびのびと楽しく教わっています。

primary school

小学校

  • 三津屋小学校

    徒歩5分(約400m)

    学校行事が盛んにあり、11月には淀川区で毎週祭りが催され、地域との交流もふくめた「みつやまつり」が小学校で開催されます。

junior high school

中学校

  • 美津島中学校

    徒歩7分(約560m)

    グランドがとても広く部活動に力を入れています。中庭にたくさん桜の木が植えられていて入学式などはすごく綺麗に咲いています。

park

公園

  • 三津屋公園

    徒歩5分(約400m)

    静かで木々に囲まれて季節を感じることができる公園です。春には桜がキレイです。

  • 三津屋中央公園

    徒歩11分(約850m)

    新幹線が見える公園で広々としたグランドと遊具があります。屋根つきのベンチもあり、休憩したり新幹線をゆっくり見たりできます。

  • 加島中央公園

    徒歩13分(約1,000m)

    野球のグランドと遊具が分かれている公園です。木々がたくさんあり、グランドと公園を回れる散歩コースも最適です。

hospital

病院

  • なかにしキッズクリニック

    徒歩5分(約350m)

    <診療科目/小児科>
    営業時間/9:00〜12:00、16:00〜19:00、(土)9:00〜15:00、休診日/木曜、日曜、祝日、0歳児〜15歳まで、子どもの発達を得意とする病院です。受診予約システムを導入しています。

  • 桂寿クリニック

    徒歩11分(約850m)

    <診療科目/整形外科・内科・リハビリテーション科>
    営業時間/9:00〜12:30、16:00〜19:00、休診日/木・土曜午後、日曜、祝日、各種予防接種も取り扱っています。

  • 十三市民病院

    徒歩11分(約880m)

    <診療科目/総合医療科、循環器内科、糖尿病・内分泌内科、呼吸器内科、小児科など>
    営業時間/8:30〜11:00、休診日/土曜、日曜、祝日、専門外来、各科専門医がおり、予防接種等も実施しております。

shopping

ショッピング

  • ライフ三津屋店

    徒歩5分(約400m)

    <営業時間/9:00〜24:00>
    1階のみで食料品に特化した店舗です。深夜12時まで開いているので便利です。ポイント5倍の日や特売日などもあります。

  • 阪急オアシス 神崎川店

    徒歩7分(約550m)

    <営業時間/9:30〜22:00>
    駅前立地で便利。店内も綺麗で何よりお惣菜とパンの種類が充実しています。近くには100均もあります。

  • 万代 淀川新高店

    徒歩13分(約950m)

    <営業時間/9:00〜23:30>
    23:30まで営業してるので、仕事等遅くなったとき等に立ち寄れて便利です。品物が豊富で定期的に特売日があります。

自然災害に備えて

水害ハザードマップを下記からご確認いただけます。

本物件は、自治体発行の浸水想定マップで、最も被害が大きくなる河川の氾濫時に水害を免れると想定される地域に位置しています。