天下茶屋1丁目

TENGACHAYA-1

西成区
新築⼾建・注⽂住宅⽤宅地
1区画
2階建てプラン可

「なんばCITY本館」「なんばマルイ」など商業施設が充実した「なんば」駅まで電車で約5分！
「天下茶屋」駅からの乗車で天王寺や梅田まで楽にアクセス可能です。

feature

徒歩10分圏内にサンディなどのスーパーが3つあります。毎日のお買い物に便利な立地です。
天下茶屋駅周辺にはチェーン店の飲食店や、昔から愛されている町のお店が軒を連ねています。
5分圏内に病院も数カ所あるので、もしもの時も安心です

access

大阪メトロ四つ橋線「花園」駅徒歩7分（約600m）
南海高野線「萩ノ茶屋」駅徒歩9分（650m）
南海本線・南海高野線・大阪メトロ堺筋線「天下茶屋」駅徒歩9分（約700m）

建築条件付宅地

土地価格: 2,420万円

自由設計プラン／28.5坪〜

(建築条件付宅地)

土地+建物 セット価格: 3,902万円～

3,900万円お借入時の返済例

頭金・ボーナス返済0円

35年払金利0.525%

月々返済: 101,670円～

大阪市西成区天下茶屋1丁目16-6

物件概要

昔ながらの街並みが残る閑静な住宅地の一角です。
完全自由設計のお家です。

DATA

	99.43㎡（30.07坪） ※建築条件付宅地

物件詳細

名称	和光ホームズ＜天下茶屋1丁目＞
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	平坦
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	80%
容積率	300%
防火地域	準防火地域
販売形態	売主
引渡し	相談
備考	建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

提案プラン図

4LDK-2階建

参考プラン図-01

土地面積：99.43㎡（30.07坪）
建延面積：102.06㎡（30.87坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、自由設計プランでの間取り変更は可能です。
※建延面積によって建物価格が変わりますので、あらかじめご了承ください。

4LDK-3階建

参考プラン図-02

土地面積：99.43㎡（30.07坪）
建延面積：112.59㎡（34.06坪）

ご家族に合わせたプラン提案

理想のライフスタイルを実現します。
【コンセプトハウス「陽がふりそそぐ家」／当社施工写真】

【外観】

2箇所にあるバルコニーが、外からはわかりにくいように配されています。上質な質感のグレーの外壁材は、太陽光の力で汚れを分解できる防汚タイプのものです。
【リビング】

約25.2帖のLDK。勾配天井に設けた高窓からの採光で、日中は照明がなくても十分な明るさを確保しています。
【畳スペース】

ゴロンとなって過ごしたり、お子様の遊び場にしたりのできる畳スペースをLDKに隣接させました。灰桜色の琉球風畳を使っています。視線対策のあるバルコニーがあり気分転換もできます。
【キッチン】

広く開放的なリビングを一望できるキッチン。そして、脇には大容量のクロゼット。実はキッチンのすぐ背面に浴室・洗濯室など水周りが収まっており、動線も楽チンです。
【バルコニー】

リビングから直接アクセスできるルーフバルコニーは、アウトドアリビングにしてBBQを楽しんだり、ガーデニングスペースにするなどフレキシブルに使える空間です。　【建物プラン例/建物面積106.92㎡、参考建物価格1681万円】

自由設計で叶えるこだわりの住まい

様々な建築プランをご用意しております。
【コンセプトハウス「都市を愉しむホテルライクの家」／当社施工写真】

【外観】

白を基調とした質感のある外壁をベースとし、建物の両サイドに黒の壁を立ち上げアクセントを設けました。モノトーンで統一された外観で洗練された印象を与えます。
【広い玄関】

玄関横には土間でひと続きになったシューズクロークを設けました。家族全員分の靴のほか、ベビーカーや子供の遊び道具もすっきり収納しておけます。
【LDK／16帖】

約16帖の開放的なLDKは、部屋の横幅に対してワイドサイズの窓を設けることで採光性を高め、家族全員の寛ぎの空間としてお過ごしいただけます。／当社施工例「都市を愉しむホテルライクの家」
【フロア柄／2F】

1階玄関〜2階リビングのフロアは、ナチュラルクレイ調のフロア柄を採用し、洗練されたモノトーンが都会的な雰囲気を演出します。／当社施工例「都市を愉しむホテルライクの家」
【建物両サイドの目隠し壁】

建物の両サイドには目隠し用の壁を立ち上げ、隣家や通りからの目線に配慮しました。建物外観のアクセントにもなります。／【建物プラン例/建物面積104.49㎡、参考建物価格1643万円】

周辺の街情報

nursery school／kindergarten

保育園・幼稚園

天下茶屋幼稚園

徒歩7分（約550m）

園内はとても広く森や池、畑や花壇など豊かな自然に囲まれ、思いきり体を動かし、様々な体験ができる幼稚園です。行事も豊富にあり、保護者との連携を大切にしています。
天下茶屋保育所

徒歩10分（約750m）

絵本に親しんだり、絵をかいたり、みんなと仲良く体を動かしたりすごくのびのびしている保育所です。沢山の行事があり季節ごとにクラスで出掛けたりしています。
花園敬和学園

徒歩12分（約900m）

0歳児〜5歳児までの保育を行っており、アレルギー体質のお子様も安心して食事が出来るよう、アレルギー対策を考慮した代替食や除去食の提供を行っております。

primary school

小学校

新今宮小学校（いまみや小中一貫校）

徒歩12分（約950m）

西成区にある公立小中一貫校。英語圏で実際に使われている英語学習法を小１から実施し、授業にタブレット型端末を利用したりしています。

junior high school

中学校

今宮中学校（いまみや小中一貫校）

徒歩12分（約950m）

小中一貫校なので、学校説明やオープンキャンパスなど頻繁に案内を実施しています。

park

公園

天下茶屋中公園

徒歩5分（約400m）

住宅に囲まれた公園で砂場とブランコが設置されています。中央が広場になっていて走り回ることができます。。
北天下茶屋公園

徒歩7分（約500m）

幼稚園の隣にある子ども達に人気のある公園で、滑り台やブランコ、砂場などがあります。中央にベンチがあるので、見渡せることができて安心です。
松通東公園

徒歩9分（約700m）

カラフルな複合遊具や滑り台など遊具がたくさんある公園です。健康遊具もあります。春には桜が綺麗に咲きます。

hospital

病院

渡辺病院

徒歩1分（約30m）

＜診療科目／内科・心療内科・呼吸器内科・老人内科・アレルギー科・整形外科・消化器内科＞
営業時間／9:00～12:00、13:30～17:00、休診日／土曜、日曜、祝日、各科によって診療時間が異なります。
杏林記念病院

徒歩4分（約260m）

＜診療科目／内科・外科・消化器内科・消化器外科・放射線科＞
営業時間／9:00～12:00、休診日／土曜、日曜、祝日、救急にも対応していて常時受け付けています。
二木医院

徒歩5分（約350m）

＜診療科目／内科・小児科・皮膚科＞
営業時間／9:00～12:00、17:00～19:00、休診日／土曜、日曜、祝日、インフルエンザの予防接種も受けつけています。

shopping

ショッピング

サンディ天下茶屋店

徒歩3分（約220m）

＜営業時間／10:00～19:30＞
食品・生活必需品・既製品の調味料やドリンクなどが安く買えます。
デイリーカナートイズミヤ天下茶屋店

徒歩9分（約700m）

＜営業時間／9:00～22:00＞
1階は食品がメインで2階は薬や日用品があります。他にも100円ショップや飲食店、携帯ショップ、ゆうちょ銀行と三菱UFJ銀行のATMなどが入っています。
スーパー玉出岸里店

徒歩14分（約1,100m）

＜営業時間／24時間営業＞
激安のお店として有名で商品も多く24時間営業しているので夜間の買い物に便利です。1円セールなど随時特売セールもしています。

自然災害に備えて

水害ハザードマップを下記からご確認いただけます。

本物件は、自治体発行の浸水想定マップで、最も被害が大きくなる河川の氾濫時に水害を免れると想定される地域に位置しています。

詳細はこちら

「なんばCITY本館」「なんばマルイ」など商業施設が充実した「なんば」駅まで電車で約5分！ 「天下茶屋」駅からの乗車で天王寺や梅田まで楽にアクセス可能です。