菅原3丁目

SUGAHARA-3

  • 東淀川区
  • 新築⼾建・注⽂住宅⽤宅地
  • 1区画

休日を過ごせる公園が多く、ラウンドワン、ユニクロ、ファミレス、コーナンなど近場に各種スポットがそろっています。
徒歩10分以内で、JRおおさか東線と阪急線が利用できる立地。

feature

  • 自転車なら「だいどう豊里」駅まで約10分。「新大阪」駅まで約10分。
  • 2階建てプラン・3階建てプランそれぞれご用意しています。
  • 「完全自由設計」で思いどおりのお家が建てられます。

access

  • JRおおさか東線「JR淡路」駅 徒歩約6分（約480m）
  • 阪急京都線・阪急千里線「淡路」駅 徒歩10分（約800ｍ）
  • 大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里」駅 自転車10分（約2,400m）

建築条件付宅地

土地価格
3,220万円

自由設計プラン／28.5坪〜

(建築条件付宅地)

土地+建物
セット価格
4,702万円～

4,700万円お借入時の返済例

頭金・ボーナス返済0円

35年払金利0.525%

月々返済
122,525円～

大阪市東淀川区菅原3丁目9-8

物件概要

阪急淡路駅のにぎわいからさほど離れない立地。 幹線道路から路地を入った先にあり、落ち着きもあります。
2階建て・3階建てプランをご用意しています。「完全自由設計」で思いどおりのお家が建てられます。

DATA

81.03㎡（24.51坪）※建築条件付宅地

物件詳細

名称 和光ホームズ＜菅原3丁目＞
土地権利 所有権
地目 宅地
地勢 平坦
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%（70%）
容積率 200・300%（200・252％）
防火地域 準防火地域
販売形態 売主
引渡し 相談
備考 建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

提案プラン図

2階建プラン

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：81.03㎡（24.51坪）
  • 建延面積：100.84㎡（30.50坪）

3階建プラン

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：81.03㎡（24.51坪）
  • 建延面積：100.84㎡（30.50坪）

ご家族に合わせたプラン提案

理想のライフスタイルを実現します。
【コンセプトハウス 「趣味もアソビも楽しめるフリースタイルな家」／当社施工写真】

  • 【外観】

    2階の開口部分から見える木目調の外壁がアクセントとなったインナーバルコニー部分。2階の天井が高くなっているぶん、一見した外観は3階建てに見えるユニークな外観となっています

  • 【畳コーナー】

    リビングスペース横の日当たりの良いスペースに畳コーナーを設けました。ここで遊ぶお子さまをキッチン側から見ておくことができるので家事の間も安心できます。

  • 【シューズインクローク】

    玄関から土間でひと続きになっているシューズインクロークは、靴のほかにもレインコートなどをかけておけるポールもあります。奥行きもあるのでベビーカーのほか自転車も置いておけます。

  • 【キッチン】

    キッチンからは明るいLDKを一望することができリビングで過ごす家族と会話を楽しんだり、畳コーナーで遊ぶお子さまを見ておくことができます。

  • 【勾配天井】

    LDKの天井はバルコニーの方に向かって傾斜のついた勾配天井となっています。バルコニーへ出入りする扉の上に、さらに窓を設けることでより光を取り込むことができ、LDKを明るいくつろぎ空間にします。

自由設計で叶えるこだわりの住まい

様々な建築プランをご用意しております。
【コンセプトハウス 「都市を愉しむホテルライクの家」／当社施工写真】

  • 【外観】

    建物の向かって右側に施したブラウン系の外壁材が、天然石を思わせる風合いで、やさしい雰囲気を漂わせます。左側の2階部分は広いバルコニーのぶん窓が奥に位置し、季節が変わっても陽が差し込みやすい設計です。

  • 【2階LDK／約17.6帖】

    陽が差し込みやすくなるよう、建物正面側に向かって天井を高くし、ワイドな窓とFIXの高窓を設けてあります。明るく開放的なリビングにすることができました。

  • 【2階上ロフト／約4.5帖】

    居室の上に、居室と同じ広さのロフトをつくりました。季節ものなども置ける大容量の収納として使えますが、照明と壁紙を施してありお部屋としても使えます。ちょっとした居場所として重宝できそうです。

  • 【2階キッチン】

    休日には、大きな窓のダイニングでくつろいだ朝食を。ガーデンラウンジや別荘に来ているようなすがすがしい気分で過ごせます。経年変化で渋みを増す床材を施してあり、ブラック・ウォルナットの豊かな表情を楽しめます。

  • 【玄関】

    玄関を広めに設ける事で、朝の混み合う時間でもゆとりをもって、身支度することができます。

周辺の街情報

nursery school／kindergarten

保育園・幼稚園

  • 菅原天満幼稚園

    徒歩5分（約350m）

    体育・徳育・知育の3拍子そろったバランスのとれた幼児教育を行い、歴史ある知能開発に加え体力づくりも大切にしています。専任講師の体育指導や薄着保育なども実施しています。

  • 菅原保育園

    徒歩9分（約650m）

    ひとりひとり個性豊かに子どもが主体の保育を実施しています。延長保育、障がい児保育、地域交流、育児相談などもおこなっています。

  • 淡路保育園

    徒歩10分（約750m）

    仏教を信仰していて、礼儀作法など学ぶことの多い保育園です。臨床心理士による子どもの発達、育児の悩みなどの相談も行っています。

primary school

小学校

  • 菅原小学校

    徒歩2分（約110m）

    他学年とのつながりを大事にする学校です。学校とPTAの関係も良くイベントが盛りだくさんあります。地域との連携もしっかりしています。

junior high school

中学校

  • 新東淀中学校

    徒歩13分（約1,000m）

    先生と生徒が学校生活を一緒に盛り上げている学校です。ラグビーやハンドボールなど、他の中学ではないような部活があります。

park

公園

  • 和合公園

    徒歩2分（約180m）

    昔に亀岡街道の和合橋があった所で、入口付近には石畳と石碑が設置されている公園です。

  • 菅原公園（菅中児童遊園）

    徒歩2分（約180m）

    広めの公園で、砂場や滑り台など遊具が充実しています。端には小さなプールがあり、夏になると開放されています。

  • 菅原天満宮公園

    徒歩8分（約600m）

    菅原天満宮に隣接されている公園です。砂場が設置されているだけですが、広々走り回る事ができます。すぐ隣に国鉄のDF50形ディーゼル機関車が保存されています。

hospital

病院

  • 医誠会病院

    徒歩2分（約140m）

    ＜診療科目／総合内科・呼吸器（外科、内科）・循環器内科・消化器内科・整形外科・婦人科・救急診療科など＞
    営業時間／8:00～12:00、12:30～17:00、休診日／日曜、祝日、診療科によって受付時間が異なります。

  • 中尾医院

    徒歩7分（約550m）

    ＜診療科目／内科・循環器内科・小児科・胃腸内科・リハビリテーション科＞
    営業時間／8:30～12:00、17:00～19:00、休診日／木・土曜午後、日曜、祝日、毎週金曜日に栄養指導（完全予約制）を行なっています。

  • ごとう内科・消化器内科

    徒歩11分（約850m）

    ＜診療科目／内科・消化器内科・内視鏡内科・肝臓内科＞
    営業時間／8:30～12:00、17:00～19:00、休診日／水・土曜午後、日曜、祝日、静脈麻酔を用いた苦痛の少ない内視鏡検査をモットーとしています。

shopping

ショッピング

  • ライフ東淡路

    徒歩5分（約350m）

    ＜営業時間／9:00〜24:00＞
    駐車場も多く、広い店舗なので品揃えも豊富です。イートインスペースもあり2階には薬や衣料品、100円ショップやEDIONも隣接しています。

  • スーパー玉出東淀川

    徒歩9分（約650m）

    ＜営業時間／24時間営業＞
    24時間営業しているので急な買い物にも便利です。1円セール、目玉商品など随時開催しています。商品が豊富で安いです。

  • 阪急オアシス淡路店

    徒歩11分（約850m）

    ＜営業時間／9:00〜22:00＞
    地元の方に根付いたスーパーマーケットで商品が新鮮です。ベーカリーのパンがお得です。ポイント5倍デーもあります。