菅原1丁目

SUGAHARA-1

  • 東淀川区
  • 新築⼾建・注⽂住宅⽤宅地
  • 5区画

淡路エリアの3線2駅が利用可能。
徒歩10分前後で、JRおおさか東線と阪急線が利用できる立地。
自転車なら「だいどう豊里」駅まで約9分。「新大阪」駅まで約11分。

feature

  • 犬の散歩やウォーキング・ジョギングに最適、いつでも活気あふれる「淀川河川公園」へ徒歩12分。
  • 休日向けのスポット、城北公園まで約2km。 道中の美しい菅原城北大橋の下にはのんびりした時間の流れる淀川の城北ワンドが広がります。
  • 「完全自由設計」で思いどおりのお家が建てられます。

access

  • JRおおさか東線「JR淡路」駅 徒歩9分（約650ｍ）
  • 阪急京都線・阪急千里線「淡路」駅 徒歩11分（約850ｍ）
  • 大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里」駅 自転車9分（約2,100m）

建築条件付宅地

土地価格
2,220万円～2570万円

自由設計プラン／28.5坪〜

(建築条件付宅地)

土地+建物
セット価格
3,702万円～

3,700万円お借入時の返済例

頭金・ボーナス返済0円

35年払金利0.525%

月々返済
96,456円～

大阪市東淀川区菅原1丁目14-10

物件概要

東淀川区内の新街区が登場。
3階建ての住まい向けの宅地です。
「完全自由設計」で思いどおりのお家が建てられます。

DATA

1号地 72.41㎡（21.90坪）※建築条件付宅地
2号地 73.62㎡（22.27坪） ※建築条件付宅地
3号地 70.32㎡（21.27坪）※建築条件付宅地
4号地 73.86㎡（22.34坪） ※建築条件付宅地
5号地 79.49㎡（24.04坪）※建築条件付宅地

物件詳細

名称 和光ホームズ＜菅原1丁目＞
土地権利 所有権
地目 宅地
地勢 平坦
用途地域 第1種住居地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
防火地域 準防火地域
販売形態 売主
引渡し 相談
備考 建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

提案プラン図

1号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：72.41㎡（21.90坪）
  • 建延面積：105.70㎡（31.97坪）

2号地

  • 土地面積：73.62㎡（22.27坪）
  • 建延面積：100.23㎡（30.31坪）

4号地

  • 土地面積：73.86㎡（22.34坪）
  • 建延面積：106.92㎡（32.34坪）

ご家族に合わせたプラン提案

理想のライフスタイルを実現します。
【コンセプトハウス 「シンプル×インダストリアルの家」／当社施工写真】

  • 【2F手洗いスペース】

    階段からすぐの場所に小さめの洗面スペースを設けました。朝の洗顔などの支度が１Fまで降りることなくできて便利です。壁クロスをリビングと同じにしているので統一感もあります。

  • 【2Fキッチン】

    キッチン上部は天井の高さを一部変えた「折上げ天井」になっており、LDKに入ったときに空間の広がりを感じられます。内装材の選定にあたり、洗練されたシンプルさとともに、無骨な素材感を楽しめるものを選んでいます。

  • 【リビングの間接照明】

    リビングに入ってすぐの壁面に間接照明を設けました。特徴的なアクセントクロスとの相乗効果でインダストリアルな雰囲気を演出します。／当社施工例 「シンプル×インダストリアルの家」

  • 【外観】

    3階部分には庇を設けることでインパクトのある特徴的な外観デザインにしました。ファサードにはアクセントになるレンガ調の外壁材を使用しました。
    【建物プラン例/建物面積100.23㎡、参考建物価格1576万円】

  • 【3F洋室 - 天井クロス】

    3階西側の洋室は天井にアクセントクロスを使用しインパクトのある印象になりました。家のコンセプトのインダストリアルなイメージを演出します。／当社施工例「シンプル×インダストリアルの家」

自由設計で叶えるこだわりの住まい

様々な建築プランをご用意しております。
【コンセプトハウス 「都市を愉しむホテルライクの家」／当社施工写真】

  • 【外観】

    白を基調とした質感のある外壁をベースとし、建物の両サイドに黒の壁を立ち上げアクセントを設けました。モノトーンで統一された外観で洗練された印象を与えます。

  • 【広い玄関】

    玄関横には土間でひと続きになったシューズクロークを設けました。家族全員分の靴のほか、ベビーカーや子供の遊び道具もすっきり収納しておけます。

  • 【LDK／16帖】

    約16帖の開放的なLDKは、部屋の横幅に対してワイドサイズの窓を設けることで採光性を高め、家族全員の寛ぎの空間としてお過ごしいただけます。／当社施工例 「都市を愉しむホテルライクの家」

  • 【フロア柄／2F】

    1階玄関〜2階リビングのフロアは、ナチュラルクレイ調のフロア柄を採用し、洗練されたモノトーンが都会的な雰囲気を演出します。／当社施工例「都市を愉しむホテルライクの家」

  • 【建物両サイドの目隠し壁】

    建物の両サイドには目隠し用の壁を立ち上げ、隣家や通りからの目線に配慮しました。建物外観のアクセントにもなります。／【建物プラン例/建物面積104.49㎡、参考建物価格1643万円】

周辺の街情報

nursery school／kindergarten

保育園・幼稚園

  • 菅原天満幼稚園

    徒歩7分（約500m）

    体育・徳育・知育の3拍子そろったバランスのとれた幼児教育を行い、歴史ある知能開発に加え体力づくりも大切にしています。専任講師の体育指導や薄着保育なども実施しています。

  • 菅原保育園

    徒歩9分（約650m）

    ひとりひとり個性豊かに子どもが主体の保育を実施しています。延長保育、障がい児保育、地域交流、育児相談などもおこなっています。

  • つばさ保育園

    徒歩9分（約650m）

    0歳児から2歳児までの小規模保育園です。調理師が自園で給食を作っています。外遊びも多くあり、生活に必要な挨拶やマナーなど健康的な生活リズムをしっかり身につけます。

primary school

小学校

  • 菅原小学校

    徒歩5分（約400m）

    他学年とのつながりを大事にする学校です。学校とPTAの関係も良くイベントが盛りだくさんあります。地域との連携もしっかりしています。

junior high school

中学校

  • 新東淀中学校

    徒歩12分（約950m）

    先生と生徒が学校生活を一緒に盛り上げている学校です。ラグビーやハンドボールなど、他の中学ではないような部活があります。

park

公園

  • 和合公園

    徒歩3分（約1800m）

    昔に亀岡街道の和合橋があった所で、入口付近には石畳と石碑が設置されている公園です。

  • 菅原公園（菅中児童遊園）

    徒歩5分（約350m）

    広めの公園で、砂場や滑り台など遊具が充実しています。端には小さなプールがあり、夏になると開放されています。

  • 菅原天満宮公園

    徒歩6分（約450m）

    菅原天満宮に隣接されている公園です。砂場が設置されているだけですが、広々走り回る事ができます。すぐ隣に国鉄のDF50形ディーゼル機関車が保存されています。

hospital

病院

  • 医誠会病院

    徒歩4分（約270m）

    ＜診療科目／総合内科・呼吸器（外科、内科）・循環器内科・消化器内科・整形外科・婦人科・救急診療科など＞
    営業時間／8:00～12:00、12:30～17:00、休診日／日曜、祝日、診療科によって受付時間が異なります。

  • 中尾医院

    徒歩9分（約700m）

    ＜診療科目／内科・循環器内科・小児科・胃腸内科・リハビリテーション科＞
    営業時間／8:30～12:00、17:00～19:00、休診日／木・土曜午後、日曜、祝日、毎週金曜日に栄養指導（完全予約制）を行なっています。

  • ごとう内科・消化器内科

    徒歩11分（約850m）

    ＜診療科目／内科・消化器内科・内視鏡内科・肝臓内科＞
    営業時間／8:30～12:00、17:00～19:00、休診日／水・土曜午後、日曜、祝日、静脈麻酔を用いた苦痛の少ない内視鏡検査をモットーとしています。

shopping

ショッピング

  • ライフ東淡路

    徒歩3分（約240m）

    ＜営業時間／9:00〜24:00＞
    駐車場も多く、広い店舗なので品揃えも豊富です。イートインスペースもあり2階には薬や衣料品、100円ショップやEDIONも隣接しています。

  • スーパー玉出東淀川

    徒歩9分（約700m）

    ＜営業時間／24時間営業＞
    24時間営業しているので急な買い物にも便利です。1円セール、目玉商品など随時開催しています。商品が豊富で安いです。

  • 阪急オアシス淡路店

    徒歩11分（約850m）

    ＜営業時間／9:00〜22:00＞
    地元の方に根付いたスーパーマーケットで商品が新鮮です。ベーカリーのパンがお得です。ポイント5倍デーもあります。