南江口3

MINAMIEGUCHI-3

  • 東淀川区
  • 新築⼾建・注⽂住宅⽤宅地
  • 18区画
  • 30坪以上
  • 角地
  • 2階建てプラン可

徒歩5分にライフ江口店が。広い駐車場と駐輪場があるので
たくさんの荷物も安心してお買い物できます。
「イオンモール大日」へは車で16分。ファミリーでのお出掛けに
ピッタリなスポットです。

feature

  • ジョギングやお散歩、アウトドアキャンペーンなども定期的に開催される市民の憩いの場所「淀川河川公園」へ自転車で12分。

access

  • 大阪メトロ今里筋線「瑞光四丁目」駅 徒歩14分（約1,120m）
  • 阪急京都線「上新庄」駅 自転車10分（約2,200m）

建築条件付宅地

土地価格
2,020万円～2,320万円

自由設計プラン／28.5坪〜

(建築条件付宅地)

土地+建物
セット価格
3,502万円～

3,500万円お借入時の返済例

頭金・ボーナス返済0円

35年払金利0.525%

月々返済
91,242円～

大阪市東淀川区南江口3丁目2-32

物件概要

DATA

3号地 96.28㎡（29.12坪）※建築条件付宅地
4号地 93.71㎡（28.34坪）※建築条件付宅地
6号地 94.32㎡（28.53坪）※建築条件付宅地
7号地 94.29㎡（28.52坪）※建築条件付宅地
8号地 94.46㎡（28.57坪）※建築条件付宅地
9号地 87.10㎡（26.34坪）※建築条件付宅地
11号地 126.06㎡（38.13坪）※現地コンセプトハウス建築予定
12号地 ※2期分譲
13号地 ※2期分譲
14号地 ※2期分譲
15号地 ※2期分譲
16号地 ※2期分譲
17号地 ※2期分譲　※現地コンセプトハウス建築予定
18号地 ※2期分譲

物件詳細

名称 和光ホームズ＜南江口3丁目＞
土地権利 所有権
地目 宅地
地勢 平坦
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%（70%・80%）
容積率 200%
防火地域 準防火地域
販売形態 売主
引渡し 相談
備考 建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

提案プラン図

1号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：137.97㎡（41.73坪）
  • 建延面積：102.19㎡（30.91坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

2・3号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：96.83㎡（29.29坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

4号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：93.71㎡（28.34坪）
  • 建延面積：95.58㎡（28.91坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

5・6・7号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：94.32㎡（28.53坪）
  • 建延面積：93.96㎡（28.42坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

8号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：94.46㎡（28.57坪）
  • 建延面積：100.44㎡（30.38坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

9号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：87.10㎡（26.34坪）
  • 建延面積：101.25㎡（30.62坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

10号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：99.99㎡（30.24坪）
  • 建延面積：95.58㎡（28.91坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

現地コンセプトハウス間取図

11号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：126.06㎡（38.13坪）
  • 建延面積：111.77㎡（33.81坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

17号地

4LDK
参考プラン図

  • 土地面積：100.03㎡（30.25坪）
  • 建延面積：115.28㎡（34.87坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。予めご了承ください。

ご家族に合わせたプラン提案

理想のライフスタイルを実現します。
【コンセプトハウス 「陽が差す開放的な家」／当社施工写真】

  • 【はしご／2階からロフトへ】

    勾配天井は、建物正面側を高くしてあり、LDKの隣に設けた洋室の上部がロフトとなっています。LDKから見えないですが、声は聞こえ一体感ある空間ですので、子供の隠れ家のようにもお使いいただけます。

  • 【2階LDK／約17.6帖】

    陽が差し込みやすくなるよう、建物正面側に向かって天井を高くし、ワイドな窓とFIXの高窓を設けてあります。明るく開放的なリビングにすることができました。

  • 【2階キッチン】

    休日には、大きな窓のダイニングでくつろいだ朝食を。ガーデンラウンジや別荘に来ているようなすがすがしい気分で過ごせます。経年変化で渋みを増す床材を施してあり、ブラック・ウォルナットの豊かな表情を楽しめます。

  • 【2階バルコニー／約6.5帖】

    バルコニーには水栓と電気コンセントを設けています。友人とBBQをしたり、夜にはテントを張って、自宅に居ながらアウトドアを満喫でき、自宅で過ごすのが楽しくなる空間です。

  • 【インナーガレージ】

    インナーガレージの入り口を大きくする事で、車の出入りもスムーズに行えます。ガレージ奥部分のみ、古木のオーク材を模した外壁材を施して、アクセントとしました。 【土地面積86.23㎡/建物面積95.17㎡】

自由設計で叶えるこだわりの住まい

様々な建築プランをご用意しております。
【コンセプトハウス 「回遊で繋がる家」／当社施工写真】

  • 【和室 → バルコニー】

    和室からも、リビングからも出られるバルコニー。手すりを周囲からの視線が入らない高さにしていますが、家の中まで光が届きます。

  • 【アイランド風キッチン】

    洗面室がキッチンに近いというだけではありません。アイランド風キッチンを中心として、ぐるりと回遊できる間取りにしました。家事もしやすく楽しい動線、やみつきになりそうですね。

  • 【キッチン → 和室】

    キッチンのすぐ隣の和室は、家事をしながらお子様を遊ばせたり、お洗濯物を取り込んでおいたりできる空間で重宝します。

  • 【バルコニー → リビング】

    約6帖分と広いバルコニー。夏にお子様がプールで遊んだり、気軽にバーベキューを楽しんだりできますね。【建物プラン例/建物面積101.25m2、参考建物価格1592万円】

  • 【LDK／18.5帖】

    リビングよりアイランドキッチンまでの奥行きある空間でくつろいで過ごせます。クロゼット2つを階段ホール側へ出したことにより、周囲の壁もスッキリとしました。

自由設計で叶えるこだわりの住まい

様々な建築プランをご用意しております。
【コンセプトハウス 「B×Bキューブの家」／当社施工写真】

  • 【洗面室】

    脱衣所との間に扉があり、入浴中の家族に気兼ねなく使える洗面室。2ボウルにしてあるので、朝も晩も混み合うことがありません。【建物プラン例/建物面積100.44m2、参考建物価格1579万円】

  • 【外観】

    ブラックとブラウンのキューブを組み合わせたかのような、遊び心ある造形の外観。明かりが取りにくそうに見えますが、建物の中は果たしてどんなでしょう。

  • 【バルコニー】

    壁で囲まれた2Fのプライベートバルコニーは、近隣からの視線が気にならず安心です。夏にプールでお子様と遊ぶこともできますね。横長の固定窓から、1FのLDKへ光を落としています。

  • 【ダイニング＆キッチン】

    吹き抜けの窓より家の中心に光をふんだんに取り入れ、家族がふれあう明るい空間を作りだします。キッチン脇にハイドアのパントリーを設けるなど、収納も充実。すっきりを保てますね。

  • 【リビング階段】

    ストリップタイプのリビング階段と、2Fの家族の様子を感じることのできる吹抜けにより、家族で顔をあわせたりコミュニケーションをとったりのしやすい空間です。

周辺の街情報

nursery school／kindergarten

保育園・幼稚園

  • 瑞光幼稚園

    徒歩11分（約850m）

    リトミック（総合リズムあそび）や絵画、体育講師による体力づくり、もじやかずあそびなどの学習、異年齢保育、食育などを行なっています。

  • みのり園

    徒歩12分（約900m）

    あそび保育、ほめる保育、子どもの個性に合わせた保育をおこなっています。障がい児保育やアレルギー食対応なども実施しています。

  • 大桐保育園

    徒歩17分（約1,300m）

    少人数でアットホームな園です。運動に力を入れているので鉄棒や飛び箱や水泳など卒園までにたくさん出来るようになります。

primary school

小学校

  • 大隅東小学校

    徒歩4分（約270m）

    基礎を徹底しているので、丁寧に授業を教えてくれます。習熟度別学習も行なっています。イベントも活発にあり、様々な体験ができます。

junior high school

中学校

  • 瑞光中学校

    徒歩12分（約950m）

    クラブ活動が盛んで、英語にも力をいれている中学校です。交換留学プログラムも取り入れています。

park

公園

  • 南江口北公園

    徒歩3分（約220m）

    住宅に囲まれていて滑り台、ブランコ、かばとゾウが置かれた、砂場があります。追いかけっこなど走り回る事も出来る公園です。

  • 南江口公園

    徒歩5分（約400m）

    神崎川近くで自然がたくさんあり、リラックスできる公園です。滑り台やブランコ、砂場、複合遊具が設置されています。

  • 大隅東公園

    徒歩8分（約600m）

    道路に囲まれた小さな公園です。隅に小さな子ども向けの複合遊具が1つあります。

hospital

病院

  • 河合内科医院

    徒歩11分（約850m）

    ＜診療科目／内科・消化器科＞
    営業時間/9:00〜12:00、15:00〜18:00、休診日/土曜午後、木曜、日曜・祝日、予防接種や内視鏡検査などの各検査も受付しています。

  • 成仁会病院

    徒歩19分（約1,800m）

    ＜診療科目／内科・外科・呼吸器科・胃腸科・循環器科・整形外科・肛門科など＞
    営業時間/9:00～12:00、17:00～19:30、休診日/土曜午後・日曜・祝日、最新の内視鏡システムを導入し検査に役立てています。

  • かわごえこどもクリニック

    徒歩19分（約1,800m）

    ＜診療科目／小児科・アレルギー科＞
    営業時間/9:00～12:00、16:00～19:00、休診日/木・日曜午後、火曜、祝日、各予防接種、乳児健診、育児・栄養相談も受付けしています。

shopping

ショッピング

  • サンディ 北江口店

    徒歩6分（約450m）

    ＜営業時間／10:00〜19:00＞
    駐車場も広く店内も広い店舗です。商品の陳列は無駄が無く、食品・生活必需品・既製品の調味料やドリンクなどが安く買えます。

  • ライフ江口店

    徒歩8分（約600m）

    ＜営業時間／9:00〜21:00＞
    1階は駐車場、二階は食品、三階は日用品や本などが売っています。小規模な店舗ですが品揃えが充実しています。

  • 関西スーパー 南江口店

    徒歩17分（約1,300m）

    ＜営業時間／9:00〜20:00＞
    品揃えも良く、地域密着型のスーパーです。建物の中に100円ショップや生活用品店、薬局などが入っています。ホームセンターが隣接しているので便利です。